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[아파트 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가) · 2024타경64245
진행중서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가)
2024타경64245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64245 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64245 서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 61,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,440,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가) | 1531.7㎡ | 16.77㎡ |
(유)갈현상가 8층802호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 10일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 2차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 25,166,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 16.77㎡ · 1531.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 아 파트, 다세대주택 등과 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2018.01.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 장방형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건 부지로 이용중임. 본건 서측으로 토폭 약14미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외정도 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 아 파트, 다세대주택 등과 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2018.01.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 장방형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건 부지로 이용중임. 본건 서측으로 토폭 약14미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외정도 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
단지
- 건물명
- (유)갈현상가
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 03일 |
2024타경64245 핵심 질문
case questions- 2024타경64245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동, (유)갈현상가) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 구산동 | - | 84.62㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-11-09 | 응암동 | - | 59.98㎡ | 매매 102,000만원 |
| 2026-11-08 | 대조동 | - | 29.99㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-11-07 | 구산동 | - | 68.46㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-11-07 | 갈현동 | - | 79.85㎡ | 매매 51,300만원 |
| 2026-11-07 | 불광동 | - | 84.99㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-11-06 | 진관동 | - | 101.84㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-11-04 | 역촌동 | - | 82.45㎡ | 매매 79,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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