물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동) · 2025타경51741
진행중서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동)
2025타경51741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51741 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,875,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 121221억8,025만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51741 서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 45,875,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,875,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동) | 1241.7㎡ | 14.03㎡ |
12층1220호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 45,875,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 14.03㎡ · 1241.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(라멘조 · 철근콘크리트평지붕 · 제12층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""지하철3,6호선 연신내역"" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3,6호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상13층 건물 내 12층 1220호로서 외벽; 석재붙임 및 강화유리 창호;샷쉬창호 입니다. 아파트(후첨"" 내부구조도 참조"")로 이용 중 입니다. 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화전설비,화재탐지설비,지하주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다. 사다리형의 인접 도로와 등고 평탄시되는 토지로 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 북동측으로 로폭 약8미터,남동측으로 폭 약 6m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다. 토지 기호 1,2 공히 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""지하철3,6호선 연신내역"" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3,6호선 연신내역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상13층 건물 내 12층 1220호로서 외벽; 석재붙임 및 강화유리 창호;샷쉬창호 입니다. 아파트(후첨"" 내부구조도 참조"")로 이용 중 입니다. 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화전설비,화재탐지설비,지하주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다. 사다리형의 인접 도로와 등고 평탄시되는 토지로 아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 북동측으로 로폭 약8미터,남동측으로 폭 약 6m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다. 토지 기호 1,2 공히 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조(라멘조 · 철근콘크리트평지붕
- 층수
- 제12층 / 총 13층
- 사용승인
- 2020년 04월 10일
단지
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 12층 1220호 | 전입·등록 2025년 04월 01일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 12,122,020,250,401원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 05일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 06월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 114,706,451원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 임차권설정 이OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 45,875,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경51741 핵심 질문
case questions- 2025타경51741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 연서로28길 12 (대조동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,875,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 진관동 | - | 134.70㎡ | 매매 89,500만원 |
| 2026-10-26 | 진관동 | - | 84.34㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-10-26 | 수색동 | - | 114.18㎡ | 매매 93,000만원 |
| 2026-10-25 | 구산동 | - | 84.69㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-10-24 | 신사동 | - | 61.32㎡ | 매매 47,500만원 |
| 2026-10-24 | 진관동 | - | 84.34㎡ | 매매 125,000만원 |
| 2026-10-23 | 응암동 | - | 114.92㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-10-23 | 수색동 | - | 57.50㎡ | 매매 80,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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