물건 사진
총 38장
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로60길 26-4 (면목동) · 2025타경2859
취하서울특별시 중랑구 용마산로60길 26-4 (면목동)
2025타경2859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로60길 26-4 (면목동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2859 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 475,443,500원 |
| 최저입찰가 | 380,355,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 47,544,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2859 서울특별시 중랑구 용마산로60길 26-4 (면목동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 380,355,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가380,355,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 | 79㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 | - | 155.10㎡ |
| 3 | 대지 | 서울특별시 중랑구 면목동 526-1 | 58㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 1. 일괄매각 2. 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 4. 본건 건축물대장상 지층이 등기부상 2층으로 기재되어 있고(현황은 지층임), 옥탑1층은 계단실 및 창고방으로 이용중임 5. 본건은 면목9구역 공공재개발사업으로 사업시행자(LH) 지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 475,443,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 67.6㎡ · 137.0 / 41.442313509589205 |
| 건물 | 벽돌구조 · 평슬래브지붕 · 총 1층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1993년 06월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "봉화중학교" 서측 인근에 위치함. 주위느 단독주택,다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스가 있고, 근거리에 사가정역 등이 있는 등 제반교통사정은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임. 미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함. 본건 동측으로 폭 3미터 내외의 세로와 접함. 본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "봉화중학교" 서측 인근에 위치함. 주위느 단독주택,다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스가 있고, 근거리에 사가정역 등이 있는 등 제반교통사정은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임. 미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함. 본건 동측으로 폭 3미터 내외의 세로와 접함. 본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1993년 06월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 선OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 09월 18일 | 대항력 있음 | |
| 한OO 임차인 | 지층B01호 | 전입·등록 2020년 09월 18일 확정 2020년 08월 19일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 68,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 09월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2005년 09월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 175,130,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 380,355,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 2건 |
2025타경2859 핵심 질문
case questions- 2025타경2859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로60길 26-4 (면목동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 380,355,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 53.58㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 단독 | 69.72㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-28 | 망우동 | 다가구 | 170.56㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 묵동 | 다세대 | 33.84㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 상봉동 | 다세대 | 19.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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