물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동) · 2025타경12556
매각서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동)
2025타경12556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12556 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 850,764,720원 |
| 최저입찰가 | 435,592,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억5,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12556 서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 435,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가435,592,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동) | - | 64.79㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 850,764,720원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 680,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 544,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 435,592,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 3? | 435,592,000원 | ?? |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 435,592,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 850,764,720원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 64.79㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1977년 08월 22일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1977년 08월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 1층 일부(방2칸)48 | 전입·등록 2016년 04월 24일 확정 2016년 04월 25일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 1층 일부(방2칸)48㎡ | 전입·등록 2016년 04월 25일 확정 2016년 04월 25일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 2층 전부(방3칸) | 전입·등록 2016년 09월 26일 확정 2016년 09월 26일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 155,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거용 1층 일부(방2칸)우측 방2개 201 | 전입·등록 2018년 03월 19일 확정 2018년 03월 19일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 34,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 07일 | 근저당권 수OO | 16,200,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 221,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 근저당권 김OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 435,592,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경12556 핵심 질문
case questions- 2025타경12556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로100길 39-29 (망우동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 435,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 53.58㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 단독 | 69.72㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-28 | 망우동 | 다가구 | 170.56㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 묵동 | 다세대 | 33.84㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 면목동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 상봉동 | 다세대 | 19.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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