물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 · 2025타경55363
진행중경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7
2025타경55363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55363 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 60,192,000원 |
| 최저입찰가 | 7,081,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 2,064,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55363 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 7,081,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,081,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 | 132.00㎡(39.93평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 60,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 42,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 29,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 20,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 14,452,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 10,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 7,081,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 132.00㎡(39.93평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 12일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 03일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 10일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 04일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 13일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 (OOOOOOOO | 541,406,158원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 02일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경55363 핵심 질문
case questions- 2025타경55363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,081,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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