[단독주택다가구 법원경매] 경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동) · 2025타경3670
진행중경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동)
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3670 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,989,712,100원 |
| 최저입찰가 | 2,989,712,100원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 7,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3670 경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,989,712,100원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동) | 366.3㎡ | 158.52㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 소재 단층 계단실 약14.04㎡, 단층 주택 및 창고 약36.27㎡) 감정 및 매각에 포함 평가함. 2. 목록1.토지상에 소재하는 수목등은 거래관행상 토지에 포함 평가함. 건물 2층 및 3층에 부합되어 있는 발코니부분은 건물면적에는 제외되나, 건물에 포함 평가함. 3. 건물의 1층은 "현재 소매점(갤러리)", 2층은 "2가구주택", 3층은 "단독주택", 지층은 "사무소(창고포함)"로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,989,712,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 158.52㎡ · 366.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 성남시 분당구 분당동 소재 ""분당소망교회"" 남측 월편에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 가로구획 정연하며, 3층규모의 다가구주택 및 주상복합건물이 밀집되어 소재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 무난한 편임. 사다리형의 평지이며, 현 ""주상복합건부지"" 로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 아스팔트포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 소로2류(폭 8m~10m)( 국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지 역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08.26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/지정기간:20 25.08.26. |
| 평가 근거 | 본건은 성남시 분당구 분당동 소재 ""분당소망교회"" 남측 월편에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 가로구획 정연하며, 3층규모의 다가구주택 및 주상복합건물이 밀집되어 소재하고 있음. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 무난한 편임. 사다리형의 평지이며, 현 ""주상복합건부지"" 로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 아스팔트포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 소로2류(폭 8m~10m)( 국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지 역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08.26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/지정기간:20 25.08.26. |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2012년 04월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,485,000원 | |
| 이OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2012년 08월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 990,000원 | |
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2015년 08월 17일 | ||
| 유OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2017년 03월 03일 | ||
| 강OO 임차인 | 지층1호 | 전입·등록 2021년 12월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 고OO 임차인 | 지층2호 | 전입·등록 2021년 12월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 최OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 10월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 850,000원 | |
| 오OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 07월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 07월 02일 |
2025타경3670 핵심 질문
case questions- 2025타경3670 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 서현로429번길 32 (분당동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3670의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,989,712,100원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정자동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-11-06 | 궁내동 | 다가구 | 23.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 야탑동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 야탑동 | 다가구 | 74.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 판교동 | 단독 | 91.19㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 율동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 야탑동 | 연립 | 84.63㎡ | 보증금 36,750만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 57.26㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 20만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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