물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지) · 2025타경42483
진행중경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지)
2025타경42483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42483 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,402,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42483 경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 73,402,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,402,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지) | 1741㎡ | 35.96㎡ |
에스-클래스5단지 503동 2층203호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 윤OO)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의합니다.’라는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 104,860,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 104,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 73,402,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 35.96㎡ · 1741㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2021년 04월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 5필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여, 북측의 폭 8미터 인접 공도와 연계됨. 1)지산동 401-5 : 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 5필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여, 북측의 폭 8미터 인접 공도와 연계됨. 1)지산동 401-5 : 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2021년 04월 13일
단지
- 건물명
- S-CLASS 5단지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 03일 | 가압류 경OO | 16,364,024원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 임차권설정 윤OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 73,402,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 7건 |
2025타경42483 핵심 질문
case questions- 2025타경42483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 지산로175번길 70-1 (지산동, S-CLASS 5단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,402,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 용이동 | - | 85.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 18.57㎡ | 보증금 2,100만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 세교동 | - | 73.42㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-23 | 현덕면 인광리 | - | 59.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.26㎡ | 보증금 6,356만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.92㎡ | 보증금 5,526만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 59.87㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-23 | 용이동 | - | 74.36㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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