물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 세종특별자치시 장군면 266-5 · 2025타경3613
기각세종특별자치시 장군면 266-5
2025타경3613 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 266-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3613 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 543,251,600원 |
| 최저입찰가 | 266,193,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 1118억410만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3613 세종특별자치시 장군면 266-5 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 266,193,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가266,193,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 세종특별자치시 장군면 266-5 | - | 145.76㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 543,251,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 380,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 266,193,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 186,335,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 543,251,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 145.76㎡ |
| 건물 | 조적조 · 스라브지붕 · 총 3층 · (202호)육장희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (205호)박종민/없음/보증금9,223,372,0 |
건축물
- 주용도
- (202호)육장희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (205호)박종민/없음/보증금9,223,372,0
- 구조
- 조적조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 104호 | 전입·등록 2014년 04월 01일 확정 2014년 04월 01일 배당 2014년 04월 01일 | 보증금 10,420,140,401원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2023년 01월 02일 배당 2023년 01월 02일 | 보증금 30,320,230,102원 | |
| (205호)박OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 12월 29일 확정 2023년 12월 29일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 12,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 205호 | 전입·등록 2023년 12월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 12월 29일 확정 2023년 12월 29일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 12,000,000원 | |
| (305호)박OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 01월 03일 확정 2024년 01월 03일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 12,500,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2024년 01월 03일 확정 2024년 01월 03일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 12,500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 305호 | 전입·등록 2024년 01월 03일 | ||
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 07월 24일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 14,000,000원 | |
| (202호)육OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 07월 24일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 14,000,000원 | 대항력 없음 |
| 육OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 02월 08일 확정 2024년 02월 08일 배당 2024년 02월 08일 | 보증금 20,420,240,208원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 07월 22일 확정 2024년 07월 22일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 20,320,240,722원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,220,250,507원 | |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 05월 26일 확정 2020년 09월 29일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 13,000,000원 | |
| (301호)김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 05월 26일 확정 2020년 09월 29일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 13,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2025년 05월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 18일 | 근저당권 웅OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 13일 | 근저당권 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 266,193,000원 |
| 연결 자료 | 사진 93장 · 문서 3건 |
2025타경3613 핵심 질문
case questions- 2025타경3613 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 266-5 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3613의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 266,193,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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