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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) · 2025타경515
진행중서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동)
2025타경515 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경515 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
| 최저입찰가 | 536,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경515 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 536,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가536,960,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) | 22740㎡ | 131.97㎡ |
현대지식산업센터 제2층 제207호
매각 범위 유의 · - 토지 별도등기 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 839,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 671,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 536,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 429,568,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 131.97㎡ · 22740㎡ |
| 건물 | 철근큰크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 26층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '가산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상26층 건물 중 현대지식산업센터 제2층 제207호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽 : 돌 붙임 및 페어그라스 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '공장'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터 , 지원시설)' 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '가산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상26층 건물 중 현대지식산업센터 제2층 제207호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽 : 돌 붙임 및 페어그라스 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '공장'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터 , 지원시설)' 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근큰크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 26층
단지
- 건물명
- 현대지식산업센터
- 호
- 에이-1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 25일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,042,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 서OO | 60,320,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 536,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경515 핵심 질문
case questions- 2025타경515 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경515의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 536,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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