[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) · 2025타경12025
진행중서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12025 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,446,162,900원 |
| 최저입찰가 | 473,878,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12025 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 473,878,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) | 198.00㎡(59.90평) | 28.76㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물(1층에 소재) 포함. - 공부상 '교육연구 및 복지시설'로 등재되어 있으나, 현황 '주거용'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. - 공동 출입문에 '상동탑어린이집' 상호가 부착되어 있으나, 현재는 운영하고 있지 않은 것으로 탐문 조사됨. - 공부상 지하실이 소재하나, 외부관찰 및 평가전례 등을 통해 현황멸실 상태로 평가함. - 지상1층 및 3층의 공부상 면적과 현황 면적이 다소 상이하며, 현
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,446,162,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,156,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 925,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 740,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 592,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 473,878,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,446,162,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 28.76㎡ · 198.00㎡(59.90평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 교육(연수)원 |
| 사용승인 | 1979년 04월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)( |
건축물
- 주용도
- 교육(연수)원
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1979년 04월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 12월 17일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 22일 | 근저당권 관OO | 558,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 15일 | 임의경매 관OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 473,878,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경12025 핵심 질문
case questions- 2025타경12025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 문성로 42-1 (독산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 473,878,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.