물건 사진
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[연립주택 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) · 2025타경52475
매각전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스)
2025타경52475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52475 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 294,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52475 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 294,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가294,000,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) | 19117㎡ | 55.92㎡ |
여수금호어울림오션테라스 104동 1층106호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 235,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 55.92㎡ · 19117㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212 |
| 사용승인 | 2023년 06월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "디오션리조트" 남서측 인근에 위치한 여수금호어울림오션테라스 제104동 제1층 제106호[일련번호 가)] 및 제105호[일련번호 나)]로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 해안주변 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 106호[일련번호 가)] 및 105호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가), 나) 연립주택임. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 부정형 완경사로서 연립주택 건부지임. 본건 단지 북동측으로 차량진입로 개설되어 있음. -- 일련번호 가), 나)는 경사면에 위치한 지하1층 및 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "디오션리조트" 남서측 인근에 위치한 여수금호어울림오션테라스 제104동 제1층 제106호[일련번호 가)] 및 제105호[일련번호 나)]로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 해안주변 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 106호[일련번호 가)] 및 105호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가), 나) 연립주택임. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 부정형 완경사로서 연립주택 건부지임. 본건 단지 북동측으로 차량진입로 개설되어 있음. -- 일련번호 가), 나)는 경사면에 위치한 지하1층 및 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2023년 06월 01일
단지
- 건물명
- 여수 금호어울림 오션테라스
- 동
- 근생시설
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 294,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 9건 |
2025타경52475 핵심 질문
case questions- 2025타경52475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 294,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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