물건 사진
총 14장
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동) · 2025타경51940
진행중전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동)
2025타경51940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51940 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 199,527,320원 |
| 최저입찰가 | 71,510,400원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51940 전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 71,510,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,510,400원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동) | 131.00㎡(39.63평) | 67.76㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 199,527,320원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 139,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 111,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 89,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 71,510,400원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 199,527,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 67.76㎡ · 131.00㎡(39.63평) |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재, ""여수중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 인근은 학교 및 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스 승강장이 인근에 위치함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상기타 단독주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(동초등학교)임. 별지 '건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.19.) 외벽 : 치장석 및 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 천장 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재, ""여수중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 인근은 학교 및 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스 승강장이 인근에 위치함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상기타 단독주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(동초등학교)임. 별지 '건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.19.) 외벽 : 치장석 및 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 천장 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 20일 | 근저당권 종OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 06월 21일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 22일 | 근저당권 굿OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 71,510,400원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경51940 핵심 질문
case questions- 2025타경51940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 공화북1길 6 (공화동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,510,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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