물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌) · 2025타경511324
매각인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌)
2025타경511324 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511324 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 171,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,600만원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511324 인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 171,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌) | 932.3㎡ | 68.07㎡ |
에이동 3층304호
매각 범위 유의 · 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 119,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 68.07㎡ · 932.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제3층 / 총 5층 · 윤영일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 :윤영일)/있음/보증금9,223,37 |
| 사용승인 | 2014년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""감단사거리역(인천2호선)"" 남측 인근에 위 치하며, 주위는 유사류형의 다세대 및 연립주택 등이 밀집되어 있으며, 북측 및 동측, 서측 원거리에 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물(통칭 유현샤인빌 에이동) 내 3층 304호 로서,(사용승인일: 2014.03.11) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로의 지선도로(완정로165번길)에 접함. 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2지 구단위계 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""감단사거리역(인천2호선)"" 남측 인근에 위 치하며, 주위는 유사류형의 다세대 및 연립주택 등이 밀집되어 있으며, 북측 및 동측, 서측 원거리에 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물(통칭 유현샤인빌 에이동) 내 3층 304호 로서,(사용승인일: 2014.03.11) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로의 지선도로(완정로165번길)에 접함. 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2지 구단위계 |
건축물
- 주용도
- 윤영일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 :윤영일)/있음/보증금9,223,37
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 03월 11일
단지
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 22일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 163,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 :윤OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 22일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 163,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 171,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경511324 핵심 질문
case questions- 2025타경511324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 완정로165번길 37 (왕길동, 유현샤인빌) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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