물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌) · 2025타경510332
취하인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌)
2025타경510332 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510332 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,252,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510332 인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,252,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,252,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌) | 848.2㎡ | 36.32㎡ |
101동 5층504호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택-단지형다세대 - 도시형생활주택-단지형다세대 - 건축물 현황도상 전유면적 미포함 복층(다락)이 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 56,252,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 56,252,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 36.32㎡ · 848.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김대의/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김대의)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2012년 07월 13일 |
| 평가 요약 | 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서곶지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2012.07.13) 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 하이섀시창호 임. 도시형생활주택-단지형다세대으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지이며 2개 동(28호, 주차 28대, 용적률 164.64%) 건부지임. 동측 및 남측으로 로폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-2 |
| 평가 근거 | 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서곶지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2012.07.13) 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 하이섀시창호 임. 도시형생활주택-단지형다세대으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음. 장방형 평지이며 2개 동(28호, 주차 28대, 용적률 164.64%) 건부지임. 동측 및 남측으로 로폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-2 |
건축물
- 주용도
- 김대의/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김대의)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2012년 07월 13일
단지
- 건물명
- 도요빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 160,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 17일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 160,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,252,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 6건 |
2025타경510332 핵심 질문
case questions- 2025타경510332 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 도요지로201번길 4 (검암동, 도요빌) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510332의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,252,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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