물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동) · 2025타경207
매각허가결정강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동)
2025타경207 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경207 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,210,202원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1층일부(105호) 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경207 강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,400,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동) | 2856㎡ | 67.9㎡ |
1층105호
매각 범위 유의 · -일괄매각 (목록1,2는 내부 구분 칸막이 없이 일체로 이용 중임) -내부 인테리어 비용은 임차인 이OO가 모두 부담하였다고 주장하나 사실여부는 불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 62,426,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.9㎡ · 2856㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 7층 · 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 아파트 등으로 형성된 상업지대임. 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 건 내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 일부 돌가루 뿜칠 마감. 내벽 : 치장목재 및 인테리어 마감. 천장 : 노출 천장 및 치장목재 등 인테리어 마감. 기호 1,2 일체로 ""만화카페""로 이용 중임. 위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 개별 냉난방 설비 등 되어 있음. 세장형 토지로서 평지이며, ""상업용 건부지""로 이용 중임. 남서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-42)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m). 없음. 임차인이 운영 중인 |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 아파트 등으로 형성된 상업지대임. 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 건 내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 일부 돌가루 뿜칠 마감. 내벽 : 치장목재 및 인테리어 마감. 천장 : 노출 천장 및 치장목재 등 인테리어 마감. 기호 1,2 일체로 ""만화카페""로 이용 중임. 위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 개별 냉난방 설비 등 되어 있음. 세장형 토지로서 평지이며, ""상업용 건부지""로 이용 중임. 남서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-42)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m). 없음. 임차인이 운영 중인 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
- 구조
- 철근콘크리트라멘조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 강원
- 시군구
- 동해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층일부(105호) | 전입·등록 2024년 05월 30일 확정 2024년 07월 08일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 10원 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 127,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경207 핵심 질문
case questions- 2025타경207 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 동해시 대학로 14 (천곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경207의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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