물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크) · 2024타경1599
취하강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크)
2024타경1599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1599 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,479,000,000원 |
| 최저입찰가 | 920,856,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1599 강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 920,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가920,856,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 7 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크) | 88762.5㎡ | 1720.72㎡ |
썬샤인파크 1층101호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1. 공부상 지상1층이나, 북측 접면도로 기준 지하1층임 -목록4. 공부상 지상2층이나, 북측 접면도로 기준 지상1층임 -목록1. 찜질방 등, 목록4. 대중목욕탕 등으로 이용 중이고, 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 보일러 설비, 배수설비 중 임차인 주식회사 대상신소재가 교체하여 소유권을 주장하는 판형열교환기 및 히트펌프는 매각에서 제외함 -목록1. 외부출입구는 폐쇄되어 목록4.의 내부계단을 통해 출입 -목록5. 내부 공사
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 5,479,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 3,835,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 2,684,710,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 4차 | 1,879,297,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 5차 | 1,879,297,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 5,479,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 3,835,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 2,684,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 9차 | 1,879,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 10차 | 1,315,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 11차 | 920,856,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,479,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1720.72㎡ · 88762.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2005년 06월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임. 일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임. 일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2005년 06월 15일
단지
- 건물명
- 썬샤인파크
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 동해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사대림산업 김은순 임차인 | 점포 / 102호(40,0000㎡) | 전입·등록 2006년 03월 03일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 201호(16.5200㎡) | 전입·등록 2020년 12월 11일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 101호(19.8657㎡) | 전입·등록 2022년 09월 22일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주식회사대상신소재동해지점백대길 임차인 | 점포 / 101호,201호(3.524.2000㎡) | 전입·등록 2024년 06월 12일 | 보증금 200,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층101호(15.54㎡) | 전입·등록 2024년 09월 03일 확정 2024년 11월 14일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 임OO 임차인 | 2층201호일부 | 전입·등록 2024년 10월 01일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층201호(104.14㎡) | 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 09일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2015년 12월 09일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 10일 | 근저당권 대OO | 3,120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 10일 | 근저당권 대OO | 3,120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 충OO | 78,233,310원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 충OO | 78,233,310원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 920,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2024타경1599 핵심 질문
case questions- 2024타경1599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 동해시 임항로 10 (부곡동, 썬샤인파크) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 920,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 북평동 | - | 191.52㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 평릉동 | - | 334.62㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-07 | 발한동 | - | 243.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-03 | 부곡동 | - | 53.11㎡ | 매매 3,350만원 |
| 2026-10-01 | 천곡동 | - | 1,134.00㎡ | 매매 275,000만원 |
| 2026-09-30 | 송정동 | - | 466.56㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-09-29 | 천곡동 | - | 31.09㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-15 | 이도동 | - | 32.40㎡ | 매매 17,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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