[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동) · 2025타경210
매각강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동)
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경210 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 542,075,100원 |
| 최저입찰가 | 379,453,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경210 강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 379,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동) | - | 165.07㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 목록 1 -지상에 위치하는 담장, 울타리등은 토지에 포함하여 평가 -지상에 매각에서 제외하는 ATM기기 소재함 목록 2 -등기부상 근린생활시설및단독주택으로 되어 있으나 건축물대장상 2021.06.18.에 용도변경완료하여 근린생활시설로 이용중임 -건물 내 부대설비와 건물 외부에 설치된 목재데크등은 건물에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 542,075,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 379,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 265,617,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 542,075,100원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 165.07㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동 주민센터" 남측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통임. 본건은 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 약25미터도로, 북동측으로 약8미터도로, 남서측으로 약4미터도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-10-16)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - - - 본건은 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 2002.12.23.에 사용승인되었으며, 벽체: 판넬 및 강화유리 마감 등 천장: 덱스타일 마감 등 바닥: 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄새시 등임. 본건은 현재 근린생활시설(상호 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동 주민센터" 남측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통임. 본건은 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 약25미터도로, 북동측으로 약8미터도로, 남서측으로 약4미터도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-10-16)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - - - 본건은 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 2002.12.23.에 사용승인되었으며, 벽체: 판넬 및 강화유리 마감 등 천장: 덱스타일 마감 등 바닥: 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄새시 등임. 본건은 현재 근린생활시설(상호 |
건축물
- 구조
- 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 1층전부(165 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 1층전부(165㎡) | 전입·등록 2024년 11월 20일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 379,453,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경210 핵심 질문
case questions- 2025타경210 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 경강로 2244 (포남동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경210의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 379,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-29 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-09-15 | 포남동 | - | 52.59㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-07 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 7,821만원 |
| 2026-08-27 | 포남동 | - | 36.35㎡ | 매매 11,420만원 |
| 2026-08-24 | 교동 | - | 22.00㎡ | 매매 8,176만원 |
| 2026-08-24 | 홍제동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,500만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.