물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동) · 2025타경51304
매각충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동)
2025타경51304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51304 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,553,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 955,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51304 충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,553,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실 | 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 | 41.20㎡ | 59.40㎡ |
7층 701호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 27,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 19,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 13,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 9,553,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 6,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 4,681,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 59.4㎡ · 538㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 7층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2011년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 “청주여자중학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등 임. 오피스텔(주거용, 방2, 화장실1, 주방겸 거실1 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 준주거지역임. - - |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 “청주여자중학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등 임. 오피스텔(주거용, 방2, 화장실1, 주방겸 거실1 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 준주거지역임. - - |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2011년 12월 19일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 07월 29일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 07월 29일 | 보증금 1원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 16일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 임차권설정 이OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,553,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경51304 핵심 질문
case questions- 2025타경51304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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