물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 · 2025타경51993
진행중충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2
2025타경51993 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51993 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,264,156,000원 |
| 최저입찰가 | 433,605,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51993 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 433,605,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가433,605,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 | 2,749.00㎡(831.57평) | 192.08㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물등 일체 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,264,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 884,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 619,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 433,605,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 433,605,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,264,156,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 192.08㎡ · 2,749.00㎡(831.57평) |
| 건물 | 철근콘크리구조 · 슬레이트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2015년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북서측 인근 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 다소 완경사의 가장형 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 토지의 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 각각 접하고 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 "건물요항표", "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. -. -. 기호(2): 철근콘크리구조 슬레이트지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임. 기호(3 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북서측 인근 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 다소 완경사의 가장형 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 토지의 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 각각 접하고 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 "건물요항표", "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. -. -. 기호(2): 철근콘크리구조 슬레이트지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임. 기호(3 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리구조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2015년 07월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 11월 28일 | ||
| (주)플러스동한엠케이 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 10월 24일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2018년 10월 24일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 10일 | 압류 청OO | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 15일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 근저당권 케OO | 460,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 26일 | 근저당권 정OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 28일 | 근저당권 박OO | 23,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 근저당권 임OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 세OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 433,605,000원 |
| 연결 자료 | 사진 63장 · 문서 3건 |
2025타경51993 핵심 질문
case questions- 2025타경51993 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51993의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 433,605,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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