물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69 · 2025타경723
매각경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69
2025타경723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경723 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 174,245,883원 |
| 최저입찰가 | 85,380,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 25만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경723 경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,380,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,380,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(4)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69 | - | 144.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 이동이 용이한 컨테이너박스 평가 제외함. - 본건 지상에 생활폐기물 등이 소재함. - 2026.7.14.자 공유자 박순례가 공유자 우선매수신고서를 제출하였으나, 7월 20일 매각기일에 매수보증금을 납부하지 않아 공유자 우선매수권 행사 할 수 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 174,245,883원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 121,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 85,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 59,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 41,836,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,245,883원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 144.4㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 점포 187 | 전입·등록 2020년 08월 20일 확정 2020년 08월 20일 배당 2020년 08월 20일 | 보증금 250,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 187㎡ | 전입·등록 2020년 08월 28일 | 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 21일 | (4)근저당권설정 이OO | 11,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 21일 | (1)근저당권설정 윤OO | 31,294,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 21일 | (2)근저당권설정 이OO | 14,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 21일 | (3)근저당권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 85,380,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 2건 |
2025타경723 핵심 질문
case questions- 2025타경723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 곤양면 환덕길 2-69 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,380,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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