물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 953 · 2023타경2946
매각경상남도 사천시 사천읍 953
2023타경2946 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 953 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2946 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,713,808,000원 |
| 최저입찰가 | 767,786,000원 |
| 입찰기일 | 871,190,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2946 경상남도 사천시 사천읍 953 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 871,190,000원, 최저매각가격은 767,786,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가767,786,000원
입찰일871,190,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 사천읍 953 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-131호 기계기구 매각포함 [기계기구2. 다시백 자동화포장기 라인은 분리된 상태로 보관중]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 24일 | 1차 | 1,713,808,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 2차 | 1,371,046,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 3차 | 1,096,837,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 1,096,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 767,786,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,713,808,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1997년 02월 28일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 02월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | ||
| 주식회사 김태경 임차인 | 공장 / 저온창고일부(4칸) | 전입·등록 2022년 09월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,300,000원 | |
| 양OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | ||
| 주OO 임차인 | 저온창고일부(4칸) | 전입·등록 2023년 02월 06일 배당 2023년 08월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,300,000원 | |
| 주식회사 김태경 임차인 | 공장 / 전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | ||
| 주식회사 한선에프앤지 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 04월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 18일 | 소유권 어OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권 사OO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 660,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 20일 | 가압류 농OO | 10,638,600원 | 소멸 |
| 2023년 01월 25일 | 가압류 농OO | 60,285,399원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 임의경매 사OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 가압류 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 871,190,000원 · 767,786,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2023타경2946 핵심 질문
case questions- 2023타경2946 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 953 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2946의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 767,786,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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