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[단독주택 법원경매] 경상남도 거제시 동부면 892-5 · 2025타경20953

매각

통영지원 · 4계 · 물건 1

경상남도 거제시 동부면 892-5

통영지원단독주택최저가 25%매각유찰 6회확인 2026-08-20 10:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경20953 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 38장
경상남도 거제시 동부면 892-5 사진 01
1 / 38

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 거제시 동부면 892-5
사건번호2025타경20953
물건용도단독주택
감정평가액258,198,600원
최저입찰가64,777,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,024만원
담당계4계
매각장소2층210호경매법정
경매법원통영지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20953 경상남도 거제시 동부면 892-5 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,777,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가64,777,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 25%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20953 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택경상남도 거제시 동부면 892-5--

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -현황 '단독주택(펜션)'임. -목록 1.의 일부가 소하천구역에 과소하게 저촉되나, 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 보아 구애 없이 정상 평가함. -목록 3.의 갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 7. 29. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 09월 15일1차258,198,600원유찰
2025년 10월 27일2차206,559,000원유찰
2025년 12월 01일3차165,247,000원유찰
2026년 01월 12일4차132,198,000원유찰
2026년 04월 06일5차92,539,000원유찰
2026년 05월 18일6차64,777,000원유찰
2026년 06월 22일7차45,344,000원변경
2026년 09월 07일8차45,344,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액258,198,600원
대상단독주택
건물(철근)콘크리트 · 총 2층 · 정숙정/없음/보증금20,240,109
사용승인2010년 07월 28일

건축물

주용도
정숙정/없음/보증금20,240,109
구조
(철근)콘크리트
층수
총 2층
사용승인
2010년 07월 28일

행정·교통

용도지역
농림지역, 소하천구역, 임업용산지
시도
경남
시군구
거제시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
주거용전입·등록 2024년 01월 09일
확정 2024년 01월 09일
배당 2024년 01월 09일
보증금 20,240,109원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2010년 08월 06일소유권
옥OO
소멸
2010년 08월 12일근저당권
거OO
195,000,000원소멸기준
2024년 07월 29일가등기
(OOOOOOOOO
소멸
2024년 09월 25일가압류
서OO
22,500,000원소멸
2024년 10월 07일가압류
경OO
17,176,201원소멸
2025년 02월 05일강제경매
거OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당통영지원 · 4계
기일·가격미공고 · 64,777,000원
연결 자료사진 38장 · 문서 4건
문서명열기
매각물건명세서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경20953 핵심 질문

case questions
2025타경20953 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 거제시 동부면 892-5 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20953의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,777,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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