물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 공주시 계룡면 170-1 · 2025타경20206
진행중충청남도 공주시 계룡면 170-1
2025타경20206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 170-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20206 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,218,420,560원 |
| 최저입찰가 | 852,894,300원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 31억7,982만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20206 충청남도 공주시 계룡면 170-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 852,894,300원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가852,894,300원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 공주시 계룡면 170-1 | - | 39.6㎡ |
매각 범위 유의 · * 일괄매각. * 제시외 건물 일체 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 감안가격임. * 목록2, 11 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,218,420,560원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 852,894,300원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 597,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 417,918,200원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,218,420,560원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 39.6㎡ |
| 건물 | 흙벽돌조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 공주시 계룡면 상성리 소재 ""상성리마을회관"" 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 기호(1,4) : 부정형 완경사지로서 전, 제시외건물부지임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(3) : 가장형 완경사지로서 단독주택임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서 단독주택임. 기호(6,12) : 2필 일단으로 부정형 완경사지로서 주거기타(공장, 창고)등임. 기호(7) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 창고용지임. 기호(9) : 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서 전, 일부 도로임. 기호(1,3,5,7,9) : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 진입로가 소재함. 기호(2,6,12) : 본건 남서측으로 진입로가 소재함. 기호(4) : 본건 북서측으로 진 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 공주시 계룡면 상성리 소재 ""상성리마을회관"" 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 기호(1,4) : 부정형 완경사지로서 전, 제시외건물부지임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(3) : 가장형 완경사지로서 단독주택임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서 단독주택임. 기호(6,12) : 2필 일단으로 부정형 완경사지로서 주거기타(공장, 창고)등임. 기호(7) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 창고용지임. 기호(9) : 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서 전, 일부 도로임. 기호(1,3,5,7,9) : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 진입로가 소재함. 기호(2,6,12) : 본건 남서측으로 진입로가 소재함. 기호(4) : 본건 북서측으로 진 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 흙벽돌조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 토지 목록4 | 전입·등록 1968년 10월 20일 확정 1968년 10월 20일 배당 1968년 10월 20일 | 보증금 419,681,020원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1991년 07월 04일 확정 1991년 07월 04일 배당 1991년 07월 04일 | 보증금 19,910,704원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 류OO 임차인 | 토지 목록1 | 전입·등록 2001년 09월 25일 확정 2001년 09월 25일 배당 2001년 09월 25일 | 보증금 120,010,925원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 토지 목록2 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 12월 02일 배당 2022년 12월 02일 | 보증금 2,620,221,202원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 08일 | 소유권이전 이OO | 2,021,100,811원 | 대물변제 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권설정 백제새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권설정 백제새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 14일 | 근저당권설정 백제새마을금고 | 120,000,000원 | |
| 2022년 10월 14일 | 근저당권설정 백제새마을금고 | 120,000,000원 | |
| 2024년 04월 29일 | 소유권이전청구권가등기 김OO | 2,024,042,913원 | 매매예약 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 백제새마을금고 | 785,386,400원 | 2025타경20206 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 백제새마을금고 | 785,386,400원 | 2025타경20206 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 852,894,300원 |
| 연결 자료 | 사진 77장 · 문서 3건 |
2025타경20206 핵심 질문
case questions- 2025타경20206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 계룡면 170-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 852,894,300원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 계룡면 월곡리 | - | 1,557.00㎡ | 매매 6,239만원 |
| 2026-11-06 | 의당면 두만리 | - | 694.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 우성면 방문리 | - | 1,261.00㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-11-05 | 정안면 문천리 | - | 50,975.00㎡ | 매매 10,170만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,420.00㎡ | 매매 10,890만원 |
| 2026-11-05 | 유구읍 유구리 | - | 12,496.00㎡ | 매매 4,536만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 경천리 | - | 2,050.00㎡ | 매매 9,430만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,390.00㎡ | 매매 10,755만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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