물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 공주시 계룡면 산109-3 · 2024타경1257
진행중충청남도 공주시 계룡면 산109-3
2024타경1257 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 산109-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1257 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 104,274,000원 |
| 최저입찰가 | 35,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 3,576,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1257 충청남도 공주시 계룡면 산109-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 35,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,765,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 | 5,793㎡ | - |
| 2 | 대지 | 충청남도 공주시 계룡면 중장리 404-4 | 496㎡ | - |
| 3 | 근린생활시설 | 충청남도 공주시 계룡면 갑사로 316 (주건축물제1동) | - | 128.52㎡ |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 550,652,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 385,456,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 269,819,480원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 188,873,636원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 188,873,636원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 104,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 72,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 51,093,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 51,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 35,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,274,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '기산저수' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 기호(2,3)은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 '중장삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임. ·기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. ·기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. ·기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 '일부 분묘'로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. ·기호(1): 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, ·기호(2): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함. ·기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '기산저수' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 기호(2,3)은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 '중장삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임. ·기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. ·기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. ·기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 '일부 분묘'로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. ·기호(1): 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, ·기호(2): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함. ·기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 06일 | 근저당권 합OO | 38,500,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 30일 | 근저당권 합OO | 13,200,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 31일 | 근저당권 합OO | 100,800,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권 합OO | 67,200,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 근저당권 김OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 근저당권 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 08일 | 가압류 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 중OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 충OO | 23,512,500원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 35,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2024타경1257 핵심 질문
case questions- 2024타경1257 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 계룡면 산109-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1257의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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