[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 · 2025타경20590
매각경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20590 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 7,048,942,880원 |
| 최저입찰가 | 1,184,716,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20590 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,184,716,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
소유권이전담보가등기 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 | - | 352.27㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦) 및 제시외 구축물(ⓐ) 각 매각 포함 -감정서에 의하면 [목록11]의 비동 건물(강파이프조 기타지붕 1층(근린생활시설 153㎡))은 멸실상태임. -현황조사보고서에 의하면 [목록11]의 씨동 건물 내부에 일부 누수흔적이 있다고 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 7,048,942,880원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 4,934,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 3,453,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 2,417,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 1,692,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 1,184,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 829,301,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,048,942,880원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 352.27㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재"소동마을회관"남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1,2,6,8:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번3,4,7:부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 연번5:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번9:부정형의 토지로서, 주거기타 상태임. 연번10:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번1,2,5,6,8,10:본건이 도로임. 연번3,4,7,9:연번1,2,5,6,8,10 통해 진출입이 가능함. 연번1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재"소동마을회관"남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1,2,6,8:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번3,4,7:부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 연번5:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번9:부정형의 토지로서, 주거기타 상태임. 연번10:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 연번1,2,5,6,8,10:본건이 도로임. 연번3,4,7,9:연번1,2,5,6,8,10 통해 진출입이 가능함. 연번1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 13일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 소유권 디OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 21일 | 소유권이전담보가등기 문OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,184,716,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 6건 |
2025타경20590 핵심 질문
case questions- 2025타경20590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,184,716,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-09 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-04 | 연초면 죽토리 | - | 40.70㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-09-29 | 옥포동 | - | 41.02㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-22 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-09-15 | 아주동 | - | 25.63㎡ | 매매 4,550만원 |
| 2026-09-02 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-27 | 상동동 | - | 32.02㎡ | 매매 3,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.