물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체 · 2024타경35723
매각경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체
2024타경35723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35723 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,411,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35723 경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,411,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체 | 959㎡ | 65.94㎡ |
베르체 204동 2층 202호
매각 범위 유의 · 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 67,900,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 33,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 23,289,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 16,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 11,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 7,987,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 11차 | 67,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.94㎡ · 959㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 10층 · 정아라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치하는 베르체2차 아파트 제204동 제2층 제202호이며, 부근은 간선도로변 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하여 있습니다. 읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창압니다. 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 도시지역, |
| 평가 근거 | 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치하는 베르체2차 아파트 제204동 제2층 제202호이며, 부근은 간선도로변 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하여 있습니다. 읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창압니다. 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 정아라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 08월 16일 확정 2019년 08월 06일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 27일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 임차권설정 정OO | 85,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 07일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 30일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,411,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경35723 핵심 질문
case questions- 2024타경35723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 103-19 베르체 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.