물건 사진
총 14장
1 / 14
[아파트 법원경매] 서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동, 신원리브웰 화양동 주상복합) · 2023타경60534
진행중서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동, 신원리브웰 화양동 주상복합)
2023타경60534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동, 신원리브웰 화양동 주상복합) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경60534 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,986,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 1,559,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 405호 점유 · 보증금 합계 1억8,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경60534 서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동, 신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 7,986,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,986,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) | 42.78㎡ | 20.66㎡ |
신원리브웰 화양동 주상복합 4층405호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 8차 | 47,605,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 9차 | 38,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 10차 | 30,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 11차 | 24,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 12차 | 19,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 13차 | 15,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 14차 | 12,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 14차 | 9,983,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 15차 | 9,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 16차 | 7,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 16? | 7,986,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 17차 | 6,389,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 20.66㎡ · 497㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 11층 · 김채연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다. 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서, 사용승인일은 2019.07.25입니다. 도시형생활주택원룸형입니다. 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다. 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다. 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다. 토지1, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다. 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서, 사용승인일은 2019.07.25입니다. 도시형생활주택원룸형입니다. 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다. 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다. 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다. 토지1, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육 |
건축물
- 주용도
- 김채연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
- 사용승인
- 2019년 07월 25일
단지
- 건물명
- 신원리브웰 화양동 주상복합
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 16일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 7,986,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2023타경60534 핵심 질문
case questions- 2023타경60534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동, 신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경60534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,986,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 구의동 | - | 19.54㎡ | 보증금 11,700만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-23 | 구의동 | - | 19.54㎡ | 보증금 8,200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-23 | 광장동 | - | 84.97㎡ | 보증금 69,300만원 |
| 2026-10-23 | 구의동 | - | 36.75㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 구의동 | - | 19.54㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-22 | 구의동 | - | 84.51㎡ | 보증금 78,000만원 |
| 2026-10-22 | 구의동 | - | 19.54㎡ | 보증금 7,800만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 자양동 | - | 72.34㎡ | 보증금 55,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.