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[아파트 법원경매] 서울특별시 광진구 영화사로 87 (구의동, 삼성로얄아파트) · 2024타경62490
매각허가결정서울특별시 광진구 영화사로 87 (구의동, 삼성로얄아파트)
2024타경62490 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 영화사로 87 (구의동, 삼성로얄아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62490 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
| 최저입찰가 | 265,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62490 서울특별시 광진구 영화사로 87 (구의동, 삼성로얄아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 265,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가265,600,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호 | 68.52㎡ | 56.36㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자이자 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 169,984,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 212,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 56.36㎡ · 222.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2000년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 삼성로얄아파트 제4층 제402호로서, "아파트" 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 1, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 삼성로얄아파트 제4층 제402호로서, "아파트" 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 1, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2000년 11월 06일
단지
- 건물명
- 삼성로얄아파트
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 11월 25일 확정 2020년 10월 28일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 8,848,897원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 11일 | 가압류 예OO | 9,525,611원 | 소멸 |
| 2021년 12월 29일 | 가압류 케OO | 20,731,358원 | 소멸 |
| 2022년 12월 07일 | 임차권설정 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 265,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경62490 핵심 질문
case questions- 2024타경62490 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 영화사로 87 (구의동, 삼성로얄아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62490의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 265,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 자양동 | - | 78.80㎡ | 매매 164,500만원 |
| 2026-11-07 | 화양동 | - | 16.53㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-04 | 구의동 | - | 74.19㎡ | 매매 81,200만원 |
| 2026-11-02 | 자양동 | - | 59.87㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-31 | 구의동 | - | 84.76㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 84.91㎡ | 매매 204,000만원 |
| 2026-10-27 | 자양동 | - | 59.94㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-26 | 광장동 | - | 84.93㎡ | 매매 297,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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