물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 남구 큰골5길 32-4 (대명동) · 2025타경607
매각대구광역시 남구 큰골5길 32-4 (대명동)
2025타경607 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 큰골5길 32-4 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경607 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 357,554,000원 |
| 최저입찰가 | 122,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,264,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,024만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경607 대구광역시 남구 큰골5길 32-4 (대명동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 122,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,640,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대구광역시 남구 대명동 443-19 | 173.60㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 대구광역시 남구 대명동 443-19 | - | 122.31㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 357,554,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 2차 | 250,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 122,640,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 122,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 357,554,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 블록구조 · 기와 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1978년 12월 21일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 기와
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1978년 12월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 09월 27일 확정 2024년 09월 19일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 400,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 27일 확정 2024년 05월 27일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 20,240,527원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 19일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 19일 | 근저당권 월OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 03월 25일 | 근저당권 월OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 05월 18일 | 근저당권 월OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 30일 | 근저당권 월OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 26일 | 근저당권 월OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 근저당권 김OO | 45,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 신OO | 17,700,013원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 신OO | 16,875,511원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 대OO | 42,499,004원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 신OO | 6,597,230원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 월OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 122,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경607 핵심 질문
case questions- 2025타경607 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 큰골5길 32-4 (대명동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경607의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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