물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동) · 2025타경8195
매각대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동)
2025타경8195 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8195 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 954,801,600원 |
| 최저입찰가 | 668,361,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 406억1,046만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8195 대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 668,361,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가668,361,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동) | - | 62.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물의 공부상 1층 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 실제 다가구주택(2가구)으로 이용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 954,801,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 668,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 467,853,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 467,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 327,497,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 954,801,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 62.08㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2017년 02월 23일 확정 2017년 02월 23일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 202호(2층 방2칸) | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 07일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 110,000,000원 | |
| COOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | 대항력 없음 | |
| COLUNGA GONZALEZ LINNET ALEJANDRA 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 확정 2021년 11월 29일 배당 2021년 11월 29일 | 보증금 20,220,211,129원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(3층 방2칸)302호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 확정 2022년 12월 28일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 01월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 320,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2024년 01월 15일 확정 2024년 01월 15일 배당 2024년 01월 15일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2024년 02월 08일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거용 일부(4층 방3칸)501호 | 전입·등록 2024년 02월 13일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 일부(3층 방1칸) | 전입·등록 2025년 03월 10일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 확정 2025년 03월 24일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 20,120,250,324원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 668,361,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경8195 핵심 질문
case questions- 2025타경8195 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 중앙대로46길 53 (대명동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8195의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 668,361,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대명동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 대명동 | 단독 | 73.80㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 대명동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-27 | 대명동 | 다가구 | 57.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-27 | 봉덕동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 대명동 | 다가구 | 60.59㎡ | 보증금 600만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 봉덕동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 이천동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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