물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 · 2025타경623
취하부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3
2025타경623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경623 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 108,560,000원 |
| 최저입찰가 | 18,245,600원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 5,319,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경623 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 18,245,600원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,245,600원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 | 45690.8㎡ | 71.42㎡ |
영도센트럴에일린의뜰 119동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 18,245,600원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 71.42㎡ · 45690.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함. 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함. 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 02일 | 소유권 봉OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸기준 |
2025타경623 핵심 질문
case questions- 2025타경623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 03월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,245,600원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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