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[주택 법원경매] 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) · 2025타경13070

진행중

서울북부지방법원 · 경매9계 · 물건 1

서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동)

서울북부지방법원주택최저가 51%진행중유찰 3회확인 2026-10-27 01:50
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경13070 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동)
사건번호2025타경13070
물건용도주택
감정평가액379,157,000원
최저입찰가194,128,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳
담당계경매9계
매각장소법정동 제101호
경매법원서울북부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경13070 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 194,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가194,128,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 51%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경13070 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동)152㎡-

매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장에 연립주택으로 등재되어 있으나 등기는 토지,건물로 등기되어 있고 현황이 1필지 토지에 2동의 단독주택을 연립하여 건축한 형태라고 함. 기타 매각 대상 현황에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 10일1차379,157,000원유찰
2026년 04월 14일2차303,325,000원유찰
2026년 05월 19일3차242,660,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액379,157,000원
대상주택 · 152㎡
평가 요약본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함. 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고OO(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
평가 근거본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함. 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고OO(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획

건축물

주용도
주택

단지

호
가호

행정·교통

용도지역
도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
시도
서울
시군구
도봉구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
황OO
임차인
주거 / 전부전입·등록 2015년 09월 03일
LH공사
점유자
기타

2025타경13070 핵심 질문

case questions
2025타경13070 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경13070의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06쌍문동다가구45.00㎡보증금 2,000만원 / 월세 55만원
2026-11-06창동다가구37.92㎡보증금 300만원 / 월세 35만원
2026-11-06쌍문동다세대35.48㎡보증금 14,000만원 / 월세 25만원
2026-11-05창동다세대53.06㎡보증금 29,000만원 / 월세 15만원
2026-11-04쌍문동다가구46.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-11-04도봉동다가구16.00㎡보증금 2,200만원 / 월세 25만원
2026-11-04창동다세대29.90㎡보증금 10,000만원 / 월세 36만원
2026-11-04쌍문동다세대29.95㎡보증금 16,000만원 / 월세 15만원
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%

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