[아파트 법원경매] 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 · 2025타경50952
진행중전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50952 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50952 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 44,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 | 2307㎡ | 59.96㎡ |
산정하이빌 1층 101호
매각 범위 유의 · 아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 22,938,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 56,000,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 44,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.96㎡ · 2307㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다. 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다. 일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다. 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 아파트는 등기사항전부증명서상 "" |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다. 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다. 일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다. 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 아파트는 등기사항전부증명서상 "" |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 27일 확정 2021년 08월 11일 배당 2022년 12월 14일 | 보증금 120,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 44,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경50952 핵심 질문
case questions- 2025타경50952 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50952의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.