물건 사진
총 86장
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동) · 2025타경31984
진행중전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동)
2025타경31984 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31984 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,787,192,540원 |
| 최저입찰가 | 998,931,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건·점유 1건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 102억1,700만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31984 전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 998,931,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가998,931,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 13 · 등기 17 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동) | - | 494.66㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 저온저장고 1동은 매각 제외. -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 2,787,192,540원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 1,951,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 1,560,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 1,248,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 998,930,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 998,930,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 998,931,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,787,192,540원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 494.66㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2018년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별 |
| 평가 근거 | 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 08월 20일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 산업지원구역, 연구개발특구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 점포 1층 102호 사업 | 전입·등록 2019년 01월 25일 확정 2019년 01월 25일 배당 2019년 01월 25일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 세인코리아 유한회사,박OO 임차인 | 점포 나동 101호 사업 | 전입·등록 2020년 07월 08일 확정 2020년 07월 08일 배당 2020년 07월 08일 | 보증금 10,120,200,708원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 마스코,오OO 임차인 | 점포 / 주선1부분 | 전입·등록 2021년 01월 15일 | 보증금 12,500,000원 차임 1,705,000원 | |
| 주식회사 마스코,오OO 임차인 | 점포 건물 가동 건물 정면에서 우측칸 약1 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2025년 03월 20일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 12,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 씨케이더블유,이OO 임차인 | 점포 주선3부분 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 30일 배당 2021년 11월 30일 | 보증금 1,800,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 씨케이더블유,이OO 임차인 | 점포 / 주선3부분 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | 차임 1,800,000원 | |
| BOOO 임차인 | 가동주선2부분 | 전입·등록 2022년 03월 15일 | 보증금 10,000,000원 | |
| BATOBALONOS SHEILA M,MARIE 임차인 | 점포 / 주선2부분 | 전입·등록 2022년 03월 15일 | ||
| BATOBALONOSSHEILAMARIE 임차인 | 점포 가동 주선2부분 사업 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 15일 배당 2022년 03월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 정OO 임차인 | 1층103호중 99㎡ | 전입·등록 2023년 07월 31일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 1층 103호 중 99 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 점포 나동 전부 | 전입·등록 2024년 05월 11일 확정 2025년 04월 11일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 파잉이벤트 유한회사 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 22일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 04월 18일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 03일 | 근저당권 중OO | 1,620,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 중OO | 171,600,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 27일 | 근저당권 중OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 08월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 34,300,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 26일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 (OOOOOOO | 48,568,270원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 신OO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 517,154,785원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 농OO | 38,248,680원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 서OO | 83,450,803원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 보전처분 | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 중OO | 47,030,922원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 998,931,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 4건 |
2025타경31984 핵심 질문
case questions- 2025타경31984 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임곡로 423 (고룡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31984의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 998,931,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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