물건 사진
총 25장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 (서교동, 더클래스) · 2025타경51042
진행중서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 (서교동, 더클래스)
2025타경51042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 (서교동, 더클래스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51042 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 367,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,572,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 18,790,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 주택전부 점유 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51042 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 (서교동, 더클래스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 61,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,572,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 5층501호 | 55.34㎡ | 25.30㎡ |
더클래스 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "위반건축물", "재매각", "특별매각조건", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 367,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 293,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 234,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 187,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 150,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 120,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 96,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 76,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 61,572,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 367,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.3㎡ · 244㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2021년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 ""망원역(6호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북측 및 서측 인근에 노선버스정류장, 남서측 인근에 ""망원 역(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-02-05), 대공방어협조 구역, 과밀억제권역임. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 ""망원역(6호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북측 및 서측 인근에 노선버스정류장, 남서측 인근에 ""망원 역(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-02-05), 대공방어협조 구역, 과밀억제권역임. 없 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 02월 01일
단지
- 건물명
- 더클래스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거용 주택전부 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 18일 배당 2023년 06월 08일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 09일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 08일 | 임차권설정 양OO | 290,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 토OO | 39,941,836원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 30일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 61,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경51042 핵심 질문
case questions- 2025타경51042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5 (서교동, 더클래스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 망원동 | 다가구 | 33.20㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-28 | 도화동 | 다세대 | 24.84㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-28 | 성산동 | 다세대 | 64.44㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-28 | 망원동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 125만원 |
| 2026-10-28 | 서교동 | 다세대 | 21.00㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 염리동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 28,060만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | 다세대 | 64.32㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-27 | 염리동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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