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[아파트 법원경매] 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트) · 2025타경7947
진행중경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트)
2025타경7947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7947 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,580,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 27일 |
| 입찰보증금 | 4,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7947 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 27일, 최저매각가격은 20,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,580,000원
입찰일2026년 11월 27일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트) | 24.37㎡(7.37평) | 12.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 미상 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 20,580,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 7차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 27일 | 8차 | 20,580,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 12.48㎡ · 24.37㎡(7.37평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2000년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음. 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음. 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2000년 05월 15일
단지
- 건물명
- 3공단부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 20일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | ||
| 민OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 11월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2024년 06월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 |
2025타경7947 핵심 질문
case questions- 2025타경7947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70 (3공단부영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 석적읍 중리 | - | 59.93㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-11-10 | 석적읍 중리 | - | 49.89㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-10 | 왜관읍 왜관리 | - | 84.43㎡ | 매매 29,800만원 |
| 2026-11-09 | 석적읍 남율리 | - | 74.06㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-09 | 북삼읍 어로리 | - | 59.97㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-11-08 | 석적읍 중리 | - | 59.93㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-11-07 | 왜관읍 왜관리 | - | 84.43㎡ | 매매 30,800만원 |
| 2026-11-07 | 약목면 복성리 | - | 59.73㎡ | 매매 2,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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