물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 · 2024타경3911
진행중충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4
2024타경3911 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3911 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,119,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점포 점유 · 보증금 합계 9,300만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3911 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,119,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 | 1935㎡ | 869.69㎡ |
합덕프라자 지1층비01호
매각 범위 유의 · -별도등기 있음 -본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. -공실로서 누수로 침수된것으로 보임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 192,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 134,456,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 869.69㎡ · 1935㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음. 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음. 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 합덕프라자
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2002년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 01월 11일 확정 2016년 01월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 03월 16일 확정 2016년 03월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 03월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 350,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 보증금 3,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1994년 12월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 01월 31일 | 근저당권 수OO | 3,699,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 23일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 압류 당OO | 소멸 |
2024타경3911 핵심 질문
case questions- 2024타경3911 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3911의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 신평면 운정리 | - | 141.66㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 113.36㎡ | 매매 27,393만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 108.11㎡ | 매매 26,126만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 106.29㎡ | 매매 25,704만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 101.37㎡ | 매매 24,543만원 |
| 2026-10-29 | 석문면 교로리 | - | 165.81㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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