물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌) · 2025타경103753
진행중서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌)
2025타경103753 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103753 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 340,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,302,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 17,408,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 2억2,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103753 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 71,302,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,302,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌) | 446㎡ | 42.02㎡ |
다원빌 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "위반건축물", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 174,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 139,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 111,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 89,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 71,302,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 340,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42.02㎡ · 446㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 03월 02일
단지
- 건물명
- 다원빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2018년 08월 13일 확정 2018년 08월 23일 | 보증금 224,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 01일 | 근저당권 박OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 12월 08일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 23일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 04일 | 임차권설정 박OO | 224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 26일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 15,473,400원 | 소멸 |
| 2023년 01월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 71,302,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경103753 핵심 질문
case questions- 2025타경103753 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103753의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,302,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.35㎡ | 보증금 100만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.35㎡ | 보증금 100만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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