물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 공주시 반포면 264-2 · 2025타경45
매각충청남도 공주시 반포면 264-2
2025타경45 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 반포면 264-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경45 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 346,858,000원 |
| 최저입찰가 | 346,858,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 목록1, 2번 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경45 충청남도 공주시 반포면 264-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,858,000원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 공주시 반포면 264-2 | - | 115.8㎡ |
1동
매각 범위 유의 · * 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. * 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각 포함. 감정평가서상 ㉢ 창고 및 제시외 계사 이동 및 해체 용이하므로 매각에서 제외. * 목록2 - 연면적에 포함되지 아니한 반지하 창고 부분 등을 포함하여 평가한 가액임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 346,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 242,800,600원 | 정지 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 242,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,858,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 115.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 ""박정자삼거리"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(1) : 대체로 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임. 본건기호(3)은 도로로 이용중이고, 기호(1)은 기호(3) 및 인접토지를 통하여 접근 가능함. 토지이용계획확인서상 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}임. 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이전이 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 ""박정자삼거리"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(1) : 대체로 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임. 본건기호(3)은 도로로 이용중이고, 기호(1)은 기호(3) 및 인접토지를 통하여 접근 가능함. 토지이용계획확인서상 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}임. 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이전이 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 없 음 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 목록1, 2번 | 전입·등록 2013년 05월 01일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 기OO 점유자 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 346,858,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경45 핵심 질문
case questions- 2025타경45 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 반포면 264-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경45의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 신관동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-20 | 금학동 | 연립다세대 | 37.95㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 중학동 | 다세대 | 54.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-18 | 유구읍 석남리 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 신관동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-15 | 반죽동 | 다가구 | 53.32㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 유구읍 석남리 | 다세대 | 53.57㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 옥룡동 | 단독 | 88.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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