물건 사진
총 28장
1 / 28
[상가 법원경매] 경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티) · 2025타경722
진행중경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티)
2025타경722 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경722 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,186,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경722 경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 62,186,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,186,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 15
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티) | 2121㎡ | 56㎡ |
고덕시티 2층205호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 126,910,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 222,950,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 463,050,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 222,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 463,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 156,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 324,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 62,186,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 109,246,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 226,895,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56㎡ · 2121㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 17층 / 지하 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지하 철1호선 서정리역 인근 중로변 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물등이 소재하는 노선상가지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 서정리역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물내 제2층 제205호외 2개호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호1,2,3 공히 공실상태임. 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음. 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함. 일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지하 철1호선 서정리역 인근 중로변 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물등이 소재하는 노선상가지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 서정리역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물내 제2층 제205호외 2개호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호1,2,3 공히 공실상태임. 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음. 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함. 일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 17층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2020년 01월 22일
단지
- 건물명
- 고덕시티
- 동
- 고덕시티
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 09일 | 소유권 뉴OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 09일 | 근저당권 케OO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 62,186,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 15건 |
2025타경722 핵심 질문
case questions- 2025타경722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 정암로 35 (이충동, 고덕시티) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,186,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.