물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 · 2025타경71919
진행중경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비
2025타경71919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71919 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 247,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,967,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 2,906,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,900만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71919 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 9,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,967,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 | 1649㎡ | 67.72㎡ |
리치빌비 5층 502호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청보증금 20% 현황 오피스텔임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 41,514,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 41,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 29,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 20,342,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 20,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 14,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 11차 | 9,967,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 247,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.72㎡ · 1649㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물 1개호이며, 주위는 주택, 아 파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 규모의 건물에 속하는 구분건물 1개호로서, 외 벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등임. 창 호: 시스템 창호 마감 등임. 현황 오피스텔임. ※ 상세 내부 구조 등은 후첨 '호별배치도 및 내부개황도'를 참조 바람. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음. 일련번호 1~3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 3필 일단 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지임. 남측으로 개설되어있는 포장도로(노폭 4m 내외)와 접함. 일련번호 1~3) |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물 1개호이며, 주위는 주택, 아 파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 규모의 건물에 속하는 구분건물 1개호로서, 외 벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등임. 창 호: 시스템 창호 마감 등임. 현황 오피스텔임. ※ 상세 내부 구조 등은 후첨 '호별배치도 및 내부개황도'를 참조 바람. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음. 일련번호 1~3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 3필 일단 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지임. 남측으로 개설되어있는 포장도로(노폭 4m 내외)와 접함. 일련번호 1~3) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 10일 확정 2022년 01월 19일 | 보증금 259,000,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 07일 | ||
| 김OO 점유자 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 9,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경71919 핵심 질문
case questions- 2025타경71919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 삼숭동 | - | 28.01㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-01 | 덕계동 | - | 59.29㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 33.20㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 율정동 | - | 375.84㎡ | 매매 69,440만원 |
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 80.85㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-20 | 남면 한산리 | - | 113.68㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-10-20 | 광사동 | - | 19.73㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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