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[기타 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 119-33 · 2025타경33476
진행중경기도 김포시 대곶면 119-33
2025타경33476 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 119-33 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33476 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,015,712,325원 |
| 최저입찰가 | 497,699,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 공장 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33476 경기도 김포시 대곶면 119-33 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 497,699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가497,699,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 대곶면 119-33 | - | 198㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록8 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,015,712,325원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 710,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 497,699,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 497,699,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 497,699,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,015,712,325원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 난연판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음. 기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음. 기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨. 기호(3~11)토지:본건이 도로임. 기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함) <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음. 기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음. 기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨. 기호(3~11)토지:본건이 도로임. 기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함) <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 난연판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 01월 29일 확정 2021년 01월 29일 배당 2021년 01월 29일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 피케이오 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 08월 27일 확정 2024년 08월 27일 배당 2024년 08월 27일 | 대항력 없음우선변제권 없음 | |
| 주식회사 피케이오 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 09월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 696,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권 이OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 백OO | 189,372,673원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 케OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 강제경매 백OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 497,699,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 2건 |
2025타경33476 핵심 질문
case questions- 2025타경33476 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 119-33 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33476의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 497,699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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