물건 사진
총 9장
1 / 9
[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라) · 2024타경575895
진행중인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라)
2024타경575895 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경575895 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경575895 인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 5,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,880,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라) | 384.5㎡ | 37.24㎡ |
보성빌라 비동 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 20일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 6차 | 17,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 12,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 8,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 5,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.24㎡ · 384.5㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재, "석남체육공원" 서측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 부근은 다수의 다세대주택 및 일부 주상복합건물 등이 밀집 소재하며, 인근 에 재래시장, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측 근거 리에 석남역(7호선, 인천2호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 벽돌조 평슬래브지붕 3층건내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 북측 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조 례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재, "석남체육공원" 서측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 부근은 다수의 다세대주택 및 일부 주상복합건물 등이 밀집 소재하며, 인근 에 재래시장, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측 근거 리에 석남역(7호선, 인천2호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 벽돌조 평슬래브지붕 3층건내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 북측 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조 례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 12월 04일
단지
- 건물명
- 보성빌라
- 동
- 비동
- 호
- 지층1
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 함OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 111,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 임차권설정 함OO | 111,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 05일 | 강제경매 함OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 5,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 8건 |
2024타경575895 핵심 질문
case questions- 2024타경575895 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 강남로7번길 5-1 (석남동, 보성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경575895의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.