물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지) · 2025타경10001
진행중서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지)
2025타경10001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10001 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,652,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 101호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10001 서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 62,652,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,652,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지) | 291㎡ | 29.97㎡ |
금호에스티지 제1층 제101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 62,652,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.97㎡ · 291㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019.12.05) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 ""도시형생활주택 1세대""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 완경사지의 2필 일단의 가장형 토지로서 현황 ""근린생활시설 및 도시형생활주택"" 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 등촌로13길, 동측 및 남측으로 등촌로13마길 도로와 각각 접하고 있음. 본건 공히 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019.12.05) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 ""도시형생활주택 1세대""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 완경사지의 2필 일단의 가장형 토지로서 현황 ""근린생활시설 및 도시형생활주택"" 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 등촌로13길, 동측 및 남측으로 등촌로13마길 도로와 각각 접하고 있음. 본건 공히 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 금호에스티지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2020년 03월 10일 확정 2020년 02월 03일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 1,396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 14일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 17일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 임차권설정 박OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 62,652,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경10001 핵심 질문
case questions- 2025타경10001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,652,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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