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[아파트 법원경매] 충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트) · 2025타경51988
진행중충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트)
2025타경51988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51988 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 214,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 21,420,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51988 충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 214,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,200,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트) | 79700.5㎡ | 84.86㎡ |
충북혁신리슈빌 601동 6층606호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 214,200,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 3차 | 214,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.86㎡ · 79700.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제6층 / 총 21층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "서전중학교" 북동측 인근에 소재하는 "충북혁신리슈빌 아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트, 학교, 단독, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 단지내 도로까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 21층 아파트 중 제6층 606호로서 외 벽 : 시멘볼탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3)(접합) 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "서전중학교" 북동측 인근에 소재하는 "충북혁신리슈빌 아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트, 학교, 단독, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 단지내 도로까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 21층 아파트 중 제6층 606호로서 외 벽 : 시멘볼탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3)(접합) 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 21층
- 사용승인
- 2018년 11월 07일
단지
- 건물명
- 충북혁신리슈빌
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 606호전부 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 04월 12일 배당 2026년 02월 03일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2021년 04월 12일 | 보증금 100,000,000원 | |
| TRAN THI THANH THUY, NGUYEN HUU PHAT 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | 대항력 없음 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 15일 | 근저당권 한OO | 175,373,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 23일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
2025타경51988 핵심 질문
case questions- 2025타경51988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 덕산읍 연미로 128 (충북혁신리슈빌아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 덕산읍 두촌리 | - | 84.91㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-07 | 광혜원면 광혜원리 | - | 59.95㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-06 | 광혜원면 광혜원리 | - | 59.92㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 광혜원면 죽현리 | - | 49.92㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-05 | 덕산읍 두촌리 | - | 84.86㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-04 | 진천읍 성석리 | - | 84.85㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-03 | 덕산읍 합목리 | - | 33.18㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-03 | 진천읍 장관리 | - | 59.34㎡ | 매매 8,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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