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[공장/창고 법원경매] 경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25 · 2025타경33795

진행중

부천지원 · 경매1계 · 물건 1

경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25

부천지원공장/창고최저가 35%진행중유찰 3회확인 2026-10-30 20:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경33795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 35%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 28장
경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25
사건번호2025타경33795
물건용도공장/창고
감정평가액1,424,442,000원
최저입찰가494,483,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 있음 2건
담당계경매1계
매각장소별관122호 법정
경매법원부천지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경33795 경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 494,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가494,483,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 35%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경33795 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-251630㎡396㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 및 물건 포함(감정평가서 참조) -목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임 -본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호) (수변전시설 10KW)는 저당권 설정 이후에95KW로 증설된 것으로 탐문되

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 30일1차1,424,442,000원변경
2026년 06월 09일2차1,429,642,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액1,424,442,000원
대상공장/창고 · 396㎡ · 1630㎡
건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 &quot;공업용&quot; 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음. 기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선
평가 근거본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 &quot;공업용&quot; 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음. 기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리권역
시도
경기
시군구
김포시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
주거전입·등록 2009년 12월 01일
최OO
임차인
주거전입·등록 2019년 06월 03일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2021년 02월 09일소유권
신OO
소멸
2021년 02월 09일근저당권
중OO
850,000,000원소멸기준
2022년 06월 03일근저당권
(OOOOOO
100,000,000원소멸
2024년 09월 10일보전처분소멸
2025년 05월 07일압류
국
소멸
2025년 06월 19일임의경매
유OO
소멸
2025년 09월 05일가압류
(OOOOOOO
27,313,780원소멸

2025타경33795 핵심 질문

case questions
2025타경33795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 김포시 하성면 석평로184번길 112-25 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경33795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 494,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28월곶면 개곡리-724.52㎡매매 153,912만원
2026-10-20대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-20양촌읍 학운리-1,388.40㎡매매 400,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-194.40㎡매매 52,575만원
2026-10-19대곶면 대명리-289.80㎡매매 87,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-16장기동-43.74㎡매매 7,500만원
2026-10-15장기동-36.00㎡매매 8,800만원
감정가 대비 최저가
0%현재 35%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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