물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) · 2026타경10
진행중서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가)
2026타경10 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 201,680,040원 |
| 최저입찰가 | 129,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 12억7,250만원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,075,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 31 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) | 199㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,680,040원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 199㎡ |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1954년 10월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임. 본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함. 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임. 본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함. 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1954년 10월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1085년 05월 28일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1985년 05월 28일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | |
| 원OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2000년 07월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2001년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 | |
| 원OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2002년 12월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2006년 09월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2008년 11월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2008년 11월 21일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2008년 11월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| (주)원진종합철판 김세훈 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 03월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2016년 04월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,400,000원 | |
| 방OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 03월 22일 | 보증금 14,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 신OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 04월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | 보증금 500,000,000원 | |
| (주)명진철판 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 11월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 11월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 신OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | |
| 협동조합 상상플러스 박민우 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 01월 26일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 05월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 05월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2026년 02월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 미상 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 전부 | 보증금 7,000,000원 차임 800,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 전부 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 전부 | 보증금 10,000,000원 차임 2,500,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 전부 | 보증금 6,500,000원 차임 800,000원 |
2026타경10 핵심 질문
case questions- 2026타경10 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 경인로77가길 7-1 (문래동2가) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 여의도동 | - | 11.00㎡ | 매매 30,807만원 |
| 2026-10-20 | 양평동1가 | - | 34.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 문래동3가 | - | 6.70㎡ | 매매 18,174만원 |
| 2026-10-16 | 대림동 | - | 2.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-10-15 | 신길동 | - | 1.00㎡ | 매매 470만원 |
| 2026-10-13 | 신길동 | - | 3.00㎡ | 매매 1,251만원 |
| 2026-10-13 | 대림동 | - | 3.00㎡ | 매매 1,650만원 |
| 2026-10-13 | 신길동 | - | 1.00㎡ | 매매 430만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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