물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 · 2024타경639
진행중경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2
2024타경639 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 28건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경639 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 367,955,200원 |
| 최저입찰가 | 2,787,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경639 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 2,787,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,787,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 28건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 28
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함. 공부상 지목이 '답'이나 현황 토지는 '전'임. 북측 인접지(432-2번지 등) 일부를 비닐하우스 부지로 점유중이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 19,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 23,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 41,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 41,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 2,787,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 3,917,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 8,336,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 11,936,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 13,792,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 16,430,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 28,769,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 28,846,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 367,955,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지 |
| 평가 근거 | 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
법원자료
총 28건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 2,787,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 28건 |
2024타경639 핵심 질문
case questions- 2024타경639 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경639의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,787,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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