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[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌) · 2025타경55121
진행중경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌)
2025타경55121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55121 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,247,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 보증금 합계 50만원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55121 경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,247,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,247,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌) | 435㎡ | 59.66㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 경매신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 변OO)로부터 2026. 6. 9.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 90,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.66㎡ · 435㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 경기도 화성시 매송면 원평리에 소재하는 ""매송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 아파트, 주택, 전 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임. 다세대주택(방 3(가변형벽체 방포함), 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설 등 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임. 1) 매송면 원평리 78 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 경기도 화성시 매송면 원평리에 소재하는 ""매송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 아파트, 주택, 전 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임. 다세대주택(방 3(가변형벽체 방포함), 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설 등 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임. 1) 매송면 원평리 78 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 05일 | 보증금 500,000원 차임 2,100,000원 |
2025타경55121 핵심 질문
case questions- 2025타경55121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 효행구 매송면 화성로2397번길 30 (화원 그린빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,247,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 봉담읍 유리 | 단독 | 99.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 정남면 괘랑리 | 다세대 | 35.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 매송면 원평리 | 다세대 | 59.66㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 정남면 보통리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-24 | 봉담읍 와우리 | 다세대 | 54.51㎡ | 보증금 5,105만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 66.60㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-23 | 비봉면 양노리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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