물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호 · 2025타경897
진행중경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호
2025타경897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경897 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,750,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 18,375,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경897 경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 183,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,750,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호 | 797㎡ | 72.74㎡ |
광명주택 102동 2층202호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 2차 | 262,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 183,750,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 183,750,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 183,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 72.74㎡ · 797㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 평동 소재 ""평동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 1호선, 수인분당선 ""수원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2,3,4,5층 단위세대로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문되며, 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임 (첨부 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음 인접 도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약12미터내외의 포장된 도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 평동 소재 ""평동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 1호선, 수인분당선 ""수원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2,3,4,5층 단위세대로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문되며, 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임 (첨부 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음 인접 도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약12미터내외의 포장된 도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| 진OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 06월 05일 확정 2023년 05월 16일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 110,000,000원 차임 550,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 11일 | ||
| 현OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 케OO | 2,232,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 반OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 31일 | 임차권설정 이OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경897 핵심 질문
case questions- 2025타경897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 2층202호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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